Hausverwaltungsservicefirmen und seine signifikanten Einsatzbereiche







von: franz

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Fortschrittliche Haustechnik und die erhöhten Anforderungen bei der Steuerung von Versorgungsanlagen hatten zur Folge, dass ein herkömmlicher Hauswartangestellte den Anforderungen, besonders wegen seiner mechanischen Fähigkeiten, öfter nicht mehr genügt. Hauptsächlich bei sehr großen Wohneinheiten sorgen sich aus diesem Grund immer öfter Hausmeisterdienste als gewerbliche Betriebe um die Gebäudekomplexe, die Haustechnik und die Angelegenheiten der Mietparteien. Aber auch die Überwachung mittelmäßiger Häuser wird oftmals von einem Hauswartsdienst als Auftrag angenommen. Dabei geht es meistens um sog. abrufbare Hauswartangestellte, die mehrere Häuser zugleich pflegen. Solch ein Hausverwaltungsservice hat bei der Objektpflege jede Menge anstrengender Hausarbeiten zu beherrschen. Er ist insbesondere verantwortlich für die Beaufsichtigung der Heizanlage. Bei Ölheizungen ist er verpflichtet zur Kontrolle des Heizölbestandes. Er muss genauso die Einstellungen vornehmen, die den Jahreszeitenbetrieb und die nächtliche Temperaturermäßigung auslösen. Auch eine regelmäßige Wartung verwaltet der Hausmeisterdienst und veranlasst die spezialisierten Handwerker und beaufsichtigt ihre Präzision bei der Wartung und der Instandsetzungsmaßnahmen.

Ein weiterer wichtiger Arbeitsbereich für den Hausverwaltungsservice ist der Komplex der Abwasserversorung. Dabei müssen beispielsweise die Absperreinrichtung und Stand des Wasser kontrolliert werden, zusätzlich muss auf Ablaufstörungen eingegangen werden. Auch bei Problemen mit dem Abwassersystem kontaktieren die Hausbewohner meistens als Erstes den Hausverwaltungsservice. Die hochmodernen Geräte in Wohnkomplexen sind ein weiterer, wichtiger Arbeitsbereich. Außer dem Ablesen von Zählerständen ist die Hausverwaltungsfirma besonders für die entsprechende Beleuchtungsanlage im Haus verantwortlich und sollte bei Nachfrage defekte Glühbirnen austauschen und entsprechende Zeitsteuerungen den Beürfnissen entsprechend einstellen. Auch kleinere Mängelbeseitigungen werden vom Hausverwaltungsservice ausgeführt. Daher sind bei solchen Betrieben hauptsächlich ausgebildete Handwerker beschäftigt, die viele Mängel persönlich ausräumen können.

Bei ungewöhnlichen Instandsetzungsarbeiten hat die Hausverwaltungsfirma die Aufgabe der Anweisung und Beaufsichtigung einer fachmännischen Instandsetzung. Eine Hausverwaltungsfirma prüft ständig Fenster und Türschlösser im Eingangsbereich des Wohnkomplexes. Desweiteren werden Hausmeisterdienste mit der Überwachung der Hausbewohner veranlasst. Sie haben beispielsweise Sprechstunden für Bewohner und bringen genauso Rundschreiben der Hausleitung an die Hausbewohner.

by franz ( franz.moor[at]arcor.de)

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