Das Aufgabengebiet eines Hausverwalters, der Hausmeisterdienst kann verschiedener Natur sein. Von der Organisation der Säuberung des Eingangsbereiches in einem großen Wohnblock bis hin zur Renovierung von Dachgiebeln nach Stürmen. Der Hauswart eines Wohnblocks hat sich um die einwandfreie Säuberung der Hausflure zu bemühen, und Störungen an die Vermieter weiterzureichen.
Der Hausmeister ist z.B. der, wenn ein Hausbewohner eine Tür verschlossen hat. Für so einen Fall hat der Concierge einen Sicherheitsschlüssel oder bestellt einen Fachmann. Bei einem Rohrbruch oder ähnlichen Problemen ist der Concierge in gleicher Weise abrufbereit. Die Hausverwaltungstätigkeit beinhaltet ferner, wenn in einem Hochhaus Waschmaschinen und Trockner sind, Marken für die Waschmaschinen zur Verfügung zu stellen. Wenn Gebäudereinigungsfirmen bestellt waren, ist der Concierge für die Gegenzeichnung der Rechnungen der.
Der Hausmeister sendet die Unterlagen dann weiter an die Vermieter. Der Hausmeister ist Ansprechpartner für die Mieter bei Konflikten untereinander. Die Hausverwaltungstätigkeit hat ferner die Verpflichtung die Grünanlagen eines Mehrfamilienhauses in Ordnung zu erhalten. Für so einen Fall ist der Rasen in Ordnung zu halten. Wenn Steinplatten ausgewechselt werden müssen, ist der Concierge für die einwandfreie Instandsetzung der Bauarbeiten zuständig und kann auch abrufbereit für die Straßenbaufirmen sein.
Der Hausmeister ist verantwortlich für die Reinheit im Treppenhaus und dass sich in diesen Räumlichkeiten keine Fremde breit machen. Der Hauswart sorgt dafür, dass eine Wohneinheit sachgemäß geleert wird, wenn Mieter diese in einer unsauberen Verfassung zurücklassen und niemand für die Entrümpelung die Rechnung entrichten möchte. Bei Gebäudereinigungsfirmen und den übrigen Handwerkerfirmen ist er verantwortlich und begutachtet die Aufträge, damit alles in zufriedenstellender Art gemacht wird. Die Reinigungsfirmen werden vom Hausverwalter mit überprüft. Des weiteren hat der Concierge bei Gebäudereinigungen darauf zu achten, dass keine neuen Unreinheiten erzeugt werden. Die Hausverwaltungstätigkeit bewerkstelligt in gleicher Weise schnell durchführbare Erneuerungen in den betreffenden Wohnungen. Einfache Reparaturen werden vom Hausverwalter auf der Stelle durchgeführt. Bei komplizierten Erneuerungen werden die speziellen Handwerkerbetriebe, nach Übereinkommen mit Wohnungeigentümern bestellt.
by franz (franz.moor[at]arcor.de)
